Làm sao để mua nhà trước khi cưới không thành tài sản chung?

Hiện nay, việc các cặp đôi khi yêu nhau và trước khi kết hôn đã sớm có ý định mua nhà tại Hà Nội. Anh Tuấn ( 29 tuổi, quê Ninh Bình) hiện đang độc thân và chuẩn bị mua nhà chung cư ở Hà Nội. Tuy nhiên, anh muốn khi cưới vợ, ngôi nhà vẫn là tài sản của riêng anh. Điều này có hợp pháp không và nếu hợp pháp thì anh Tuấn phải làm gì để ngôi nhà mua trước khi cưới không trở thành tài sản chung của 2 vợ chồng?

Trả lời:

Điều 43 Luật hôn nhân gia đình 2014 quy định:

“Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.

Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.”


Vợ chồng có thể thỏa thuận để chứng minh tài sản riêng trước khi tiến tới hôn nhân. Ảnh minh họa

Như vậy, tài sản được tạo lập trước khi kết hôn là tài sản riêng của mỗi bên vợ hoặc chồng. Trừ trường hợp người đó đồng ý hoặc thỏa thuận nhập tài sản của mình vào khối tài sản chung của cả hai. Tức là về nguyên tắc, căn nhà mua trước khi kết hôn sẽ là tài sản riêng của anh Tuấn, trừ khi anh Tuấn đồng ý hoặc thỏa thuận sẽ nhập căn nhà này vào tài sản chung của mình và vợ.

Trong trường hợp có phát sinh tranh chấp về tài sản giữa hai vợ chồng thì anh Tuấn cần chứng minh được căn nhà đó là tài sản do anh tạo lập trước khi kết hôn và anh không đồng ý việc nhập tài sản đó làm tài sản chung. Giấy tờ chứng minh gồm có: giấy chứng nhận kết hôn; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chủ sở hữu; sổ tiết kiệm…

Để chắc chắn việc đưa ngôi nhà trở thành tài sản riêng trước hôn nhân, anh Tuấn nên cùng vợ lập văn bản thỏa thuận tài sản riêng của vợ và chồng tại Văn phòng công chứng. Lưu ý, văn bản thỏa thuận này chỉ được lập và công nhận khi 2 người chưa đăng ký kết hôn, tức là chưa ra UBND xã, phường để làm thủ tục đăng ký kết hôn (không liên quan việc tổ chức đám cưới hay chưa). Văn bản này sẽ bắt đầu có hiệu lực kể từ khi 2 người đăng ký kết hôn. Việc xác lập thỏa thuận này đồng nghĩa với việc có sự chứng kiến của pháp luật để đảm bảo về chế độ tài sản của hai vợ chồng nếu có rủi ro không mong muốn xảy ra.

Nguồn: Tổng hợp

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *